Стратегия мягкой плотности как способ борьбы с жилищным кризисом в Австралии

Австралия способна значительно увеличить предложение жилья, добавив почти миллион домов, благодаря стратегии "мягкой плотности", которая уже доказала свою эффективность в Новой Зеландии и поможет справиться с кризисом в сфере размещения. Об этом говорится в свежем отчете.

Если четверть австралийских домов в пяти крупнейших городах страны преобразовать в объекты двойного проживания, такие как дуплексы или низкоэтажные квартиры, то общее предложение жилья вырастет на 9%, отмечают в докладе организации CEDA и консалтинговой компании Urbis, опубликованном во вторник. Примерно 70 процентов австралийских объектов недвижимости представляют собой отдельно стоящие дома.

Идея "мягкой плотности" затрагивает фундаментальный дисбаланс на рынке жилья Австралии, поскольку прогнозируется рост населения более чем на 50 процентов в ближайшие 40 лет. В крупных городах, которые относятся к числу наименее плотных в мире, дискуссии о новом строительстве обычно сосредотачиваются на крайних вариантах: либо высотные здания в центре, либо развития на окраинах.

Смягчение правил зонирования для разрешения строительства дуплексов, таунхаусов и низкоэтажных квартир в уже сформировавшихся пригородах позволит задействовать удачно расположенные территории, снизит нагрузку на периферийные зоны и улучшит доступ к рабочим местам и транспортным сетям.

Как отметила старший экономист CEDA Даника Адамс, мягкая плотность способствует увеличению количества жилья в средних пригородах, где люди предпочитают жить, и эффективному использованию существующей инфраструктуры и транспортных систем. Она привела в пример крупнейший город Новой Зеландии, демонстрирующий результаты масштабных планировочных реформ.

Реформы в Окленде стартовали в 2016 году и охватили разрешение средне- и частично высотной застройки примерно на трех четвертях территории города, что привело к росту разрешений на строительство на 50 процентов. В результате Окленд опустился на 16-е место в глобальном рейтинге доступности жилья с седьмого в 2018 году, в то время как Сидней занимает второе место, а Мельбурн — девятое.

По оценкам отчета, цены на жилье в Окленде оказались на 15–27 процентов ниже, чем могли бы быть без этих изменений.

Правительство Австралии ставит цель построить 1,2 миллиона новых домов к 2029 году для облегчения дефицита жилья.