Коммерческое здание недалеко от парка High Line в Нью-Йорке выставлено на продажу за 53 миллиона долларов в рамках банкротства для предотвращения конфискации

Коммерческое здание в Вест-Челси, где размещаются художественные галереи и студии фотографов, подало заявление о банкротстве, чтобы остановить процедуру конфискации со стороны кредитора JPMorgan Chase & Co., в то время как оно стремится завершить сделку по продаже имущества на 53 миллиона долларов.

Mariner’s Gate LLC, владелец шестиэтажного здания по адресу 548 West 28th Street недалеко от парка High Line в Манхэттене, обратилось в суд за защитой, чтобы приостановить запланированную продажу в рамках конфискации, которая была назначена на среду, согласно судебным документам. Эта продажа была запланирована после того, как владелец здания заявил о невозможности реструктуризации старшей ипотеки, удерживаемой банком.

JPMorgan должен получить более 40 миллионов долларов в соответствии с судебными документами. Представители кредитора отказались от комментариев по поводу подачи заявления.

Это один из ряда зданий, которые отстают по своим долгам после того, как пандемия Covid-19 нарушила коммерческую недвижимость в Нью-Йорке и других мегаполисах. Подача заявления произошла через несколько недель после того, как владелец крупного жилищного проекта Fordham Landing в Бронксе также объявил о банкротстве.

Преобразованное из промышленного пространства в коммерческое, здание имело почти 100% уровень занятости до пандемии, но потеряло около трети арендаторов, что привело к снижению арендной платы и росту эксплуатационных расходов, по словам владельца Mariner’s Gate Джеймса Я. А. Пастрейха. Однако здание восстановилось, и если потенциальная продажа будет завершена, это полностью погасит долг перед JPMorgan и другим основным кредитором, заявил он в судебном заявлении о банкротстве.

Здание предоставляет место примерно для 50 арендаторов, а также розничные помещения на первом этаже и доступно через станцию Hudson Yards, открытую десять лет назад, согласно судебным документам. Помимо галерей и фотографов, текущие арендаторы включают fashion-бизнесы и других коммерческих арендаторов.

Владелец привлек брокера в начале этого года для продвижения имущества площадью более 102 000 квадратных футов, сказал Пастрейх. Компания получила письмо о намерениях от потенциального покупателя-первопроходца для здания и прилегающего имущества, отметил он. Сделка с покупателем-первопроходцем, если она будет завершена, установит минимальную цену для имущества и будет подвергнута лучшим предложениям на аукционе в рамках банкротства.

Должник рассматривает письмо о намерениях как крайне положительное развитие, которое, как надеется должник, материализуется в твердый контракт с покупателем-первопроходцем для представления в суд, сказал Пастрейх.

JPMorgan приобрел ипотеку при покупке First Republic в 2023 году, согласно документам.

Дело Mariner’s Gate LLC, номер 25-12819, рассматривается в Банкротном суде США по южному округу Нью-Йорка.