Рост цен на недвижимость в Копенгагене вызывает обеспокоенность финансового надзорного органа Дании

Активный рост рынка жилья в Копенгагене побудил местного финансового регулятора рекомендовать кредиторам ужесточить стандарты выдачи займов, что перекликается с недавними замечаниями Центрального банка Дании.

В своем полугодовом отчете о рисках Финансовый надзорный орган Дании отметил, что темпы недавнего удорожания могут спровоцировать замкнутый круг, при котором покупатели активно входят на рынок в ожидании дальнейшего повышения цен. Это следует за аналогичной оценкой Национального банка в ноябре, где подчеркивались угрозы для финансовой стабильности в случае распространения ценового ралли на остальную страну.

Цены на квартиры в столице Дании выросли более чем на 20% за 12 месяцев по ноябрь, по данным аналитики. Средняя стоимость квартиры площадью 80 квадратных метров в столице сейчас составляет около 5,5 миллиона крон (860 тысяч долларов).

В отчете регулятор указал, что подобная динамика является неблагоприятной и в конечном итоге несет высокий риск резкого снижения цен на жилье. Поэтому кредитные организации должны проявлять осторожность при одобрении кредитов, а потенциальные покупатели обязаны тщательно оценивать свою финансовую устойчивость.

Рост стоимости недвижимости обусловлен высоким уровнем занятости, ограниченным предложением и устойчивым развитием экономики Северной Европы, в котором значительную роль играют крупные компании, включая Novo Nordisk A/S. Уровень продаж достиг максимума с 2021 года, когда низкие процентные ставки в период пандемии COVID-19 стимулировали всплеск покупательской активности.