Как жилищный бум 1990-х в Великобритании способствовал получению престижных должностей детьми обеспеченных семей

Активисты за равенство давно отмечают, что британские семьи, разбогатевшие во время подъема на рынке жилья в конце 1990-х и в 2000-х годах, использовали полученные средства для поддержки своих детей в приобретении недвижимости. Менее известно, что этот же капитал на рынке недвижимости помогал детям таких семей занимать наиболее выгодные рабочие места.

Новое исследование Института фискальных исследований показало, что дети семей, получивших наибольшую выгоду, чаще переезжали в регионы с наиболее привлекательными возможностями на рынке труда. В итоге они имели больше шансов на высокооплачиваемые позиции в Лондоне по сравнению с другими детьми, что усиливает социальное неравенство в большей степени, чем считалось ранее.

По данным института, исследование подтверждает, что динамика цен на жилье может препятствовать социальной мобильности, поскольку дети родителей, подвергшихся сильному влиянию жилищного бума, чаще становились владельцами недвижимости в Лондоне – самом дорогом рынке страны, где сосредоточено множество высокооплачиваемых вакансий. Этот эффект был особенно заметен среди мужчин, но не имел значимости для женщин.

Соотношение цен на жилье к годовому доходу домохозяйств

Наши результаты демонстрируют, что капитал в сфере недвижимости, независимо от других факторов, таких как квалификация родителей, существенно влияет на неравенство в следующем поколении, – отметил Питер Левелл, заместитель директора по исследованиям в Институте фискальных исследований.

Опубликованные в понедельгение выводы могут иметь значимые последствия для политики, поскольку налоги на имущество, передачи или наследство затронут как текущие, так и будущие формы неравенства. По оценкам Института, на каждые дополнительные 100 000 фунтов стерлингов (134 000 долларов) капитала родителей в недвижимости дети получают на 15 000 фунтов больше.

Для получения выводов институт анализировал региональные различия в период бума с 1995 по 2010 год. За это время средние цены на жилье в Великобритании выросли с примерно четырехкратного до восьмикратного размера годового дохода. Если в середине 1990-х соотношение цен на жилье к доходам было схожим в Лондоне и на Северо-Востоке, то к 2010 году оно достигло десятикратного в Лондоне и шестикратного на Северо-Востоке – разрыв, который продолжал увеличиваться в последующее десятилетие.

Чтобы учесть изменения цен между регионами, исследователи сравнивали результаты детей родителей-арендаторов и владельцев жилья в одной и той же местности, поскольку обе группы должны одинаково выигрывать от лучших рабочих мест и школ поблизости. Уровень владения жильем был примерно одинаковым между поколениями, но разрыв в достижениях детей владельцев и арендаторов возрастал пропорционально масштабу местного жилищного подъема.

Это указывает на сильное влияние капитала родителей в недвижимости, – написал Левелл. – Иными словами, дети родителей с большими приростами капитала не чаще становились владельцами, но те, кто владел, имели более ценные объекты недвижимости.