Снижение объёма продаж жилой недвижимости компании Vistry Group в Великобритании на 9% в 2025 году на фоне нестабильности в бюджетной политике

Компания Vistry Group Plc зафиксировала снижение продаж домов на 9% в 2025 году, поскольку неопределённость, связанная с бюджетом Великобритании, привела к ослаблению рыночной активности во второй половине года.

Эта компания, специализирующаяся на сотрудничестве с жилищными ассоциациями для создания доступного жилья, сообщила о сокращении общего количества завершённых объектов до 15 700 в 2025 году по сравнению с 17 225 годом ранее. Средний показатель продаж составил 0,96 дома в неделю на каждый строительный участок в этот период, что ниже уровня 1,07 дома в неделю в предыдущем году, как указано в официальном заявлении от среды.

Неопределённость вокруг ноябрьского бюджета отсрочила реализацию некоторых партнёрских сделок с финансированием. Тем не менее, компания отметила уверенную динамику во второй половине года, несмотря на сохраняющиеся трудности на открытом рынке.

Частые корректировки налогового законодательства в Великобритании, а также рост административных и регуляторных барьеров в последние годы замедлили темпы жилищного строительства. С момента прихода к власти лейбористов в 2024 году активность в строительном секторе сократилась наиболее резко со времён пика пандемии, что ставит под угрозу обещание партии построить 1,5 миллиона домов в течение пятилетнего периода парламента.

Интенсивные обсуждения возможных мер канцлера Рейчел Ривз по устранению бюджетного дефицита негативно сказались на продажах недвижимости в преддверии ноябрьского бюджета, поскольку потенциальные изменения в налогах заставили покупателей и продавцов отложить сделки.

В то же время некоторые британские застройщики выражают осторожный оптимизм в 2025 году благодаря снижению стоимости ипотечных кредитов и предстоящим реформам в области градостроительного планирования. Например, компания Persimmon Plc отметила положительные отклики на свою маркетинговую кампанию, запущенную в период после Рождества, в условиях падения ставок по ипотеке.

В конце 2024 года Vistry трижды корректировала прогноз прибыли за три последовательных месяца. Эти изменения были вызваны задержками в завершении объектов к концу года и недооценкой расходов в южном подразделении.

Компания прогнозирует рост скорректированной прибыли до уплаты налогов на 2,5% по сравнению с предыдущим годом, до 270 миллионов фунтов стерлингов (363 миллиона долларов США) в 2025 году, что соответствует ожиданиям рынка. Во второй половине 2025 года было приобретено около 9 500 участков земли на 30 объектах, по сравнению с 12 600 участками на 44 объектах в аналогичный период годом ранее.

Vistry выражает осторожный оптимизм относительно влияния снижения процентных ставок, что, вероятно, приведёт к смещению основной активности на вторую половину 2026 года. Хотя рыночные условия остаются нестабильными в краткосрочной перспективе, дальнейшее развитие программ по оптимизации затрат, повышению производительности и улучшению ассортимента обеспечит положительную динамику финансовых и стратегических показателей по сравнению с предыдущим годом.