Снижение цен на недвижимость в Китае в декабре 2024 года усиливает необходимость новых шагов поддержки рынка жилья

В декабре цены на жильё в Китае продолжили снижение, завершив сложный год для сектора недвижимости на фоне продолжающегося долгового кризиса.

По данным Национального бюро статистики, цены на новые дома в 70 городах, не включая государственно-субсидированное жильё, уменьшились на 0,37% по сравнению с ноябрём, когда падение составило 0,39%. Цены на вторичное жильё, подверженное меньшему вмешательству со стороны властей, снизились на 0,7%, что стало максимальным показателем за 15 месяцев.

Спад на рынке недвижимости Китая оказывает давление на экономику уже более четырёх лет, усугубляя финансовые трудности для ряда строительных компаний. Компания China Vanke, ранее крупнейший застройщик страны, ведёт переговоры с держателями облигаций для предотвращения дефолта. Jingrui Holdings Ltd. на прошлой неделе стала последней из компаний-застройщиков, признанных банкротом в Гонконге.

Лидеры Китая в прошлом месяце объявили о намерении усилить политику поддержки рынка жилой недвижимости, в том числе стимулируя приобретение имеющегося жилищного фонда для сокращения запасов. В ноябре стало известно, что власти рассматривают возможность предоставления субсидий на ипотечные кредиты для покупателей новых домов.

Цены на жильё продолжат снижаться как минимум два года, отметил в ноябре Джон Лам, глава исследований по недвижимости Китая в UBS Group AG. Эксперт, ранее выражавший оптимизм относительно восстановления отрасли, указал, что стоимость вторичного жилья в крупных городах упала более чем на треть с пиковых значений.

В октябре агентство Fitch Ratings предупредило о возможном дальнейшем снижении продаж новых домов по площади на 15–20% до стабилизации сектора. Такой прогноз предполагает, что уровень проблемных долгов банков, связанных с недвижимостью, останется высоким в следующем году.