Рост ипотечных ставок в США на фоне конфликта с Ираном и опасений роста инфляции

Американским покупателям жилья пришлось оперативно действовать на прошлой неделе, чтобы воспользоваться ипотечными ставками ниже 6% впервые за более чем три года. Теперь эти ставки выросли, а новый конфликт на Ближнем Востоке может способствовать их дальнейшему повышению.

Средняя ставка по 30-летним фиксированным кредитам увеличилась до 6% с 5,98% на прошлой неделе, что было минимальным значением с сентября 2022 года, согласно данным Freddie Mac, опубликованным в четверг. Год назад она составляла 6,63%.

Снижение ставок на прошлой неделе дало психологический импульс американцам, которые годами откладывали решения по покупке жилья. Хотя нынешний рост может показаться неожиданным для некоторых, ставки все еще значительно ниже, чем год назад, что повышает покупательскую способность и вызывает оптимизм в отрасли относительно более активного сезона продаж весной.

Конфликт с Ираном добавляет неопределенности. Экономисты отмечают, что при быстрой развязке затраты на заимствования вряд ли вырастут настолько, чтобы нарушить текущий импульс. Однако затяжной конфликт может привести к удорожанию нефти и усилению инфляции, что сохранит давление на доходность казначейских облигаций, влияющих на ипотечные кредиты.

Эксперты считают, что события в Иране не являются достаточным фактором, чтобы сорвать сезон покупок весной, но они могут слегка подтолкнуть ипотечные ставки вверх.

Рынок жилья остается недоступным для многих американцев, несмотря на стабилизацию роста цен. Весна традиционно является пиковым периодом продаж, когда теплая погода побуждает семьи к сделкам перед началом учебного года.

Наиболее вероятный сценарий предполагает быстрое разрешение ситуации на Ближнем Востоке, отмечают аналитики. Но если конфликт затянется более чем на несколько недель, цены на нефть и процентные ставки могут вырасти, что негативно скажется на настроениях американских домохозяйств, уже обеспокоенных уровнем жизни.

В таком случае это может нанести существенный ущерб экономике и рынку жилья. Если конфликт обострится, он также подорвет уверенность покупателей.

Люди начнут беспокоиться не столько о ставках, сколько о состоянии экономики в целом. В условиях войны траектория развития событий непредсказуема, и потенциальные покупатели могут усомниться в целесообразности приобретения жилья именно сейчас.

На выходных в Крофтоне, штат Мэриленд, к столу менеджера филиала First Home Mortgage Райана Пакуина легли четыре договора о продаже. Три из них от покупателей с датами закрытия на следующий месяц, которые решили зафиксировать ставки на 30 дней. Четвертый покупатель предпочел подождать пару дней в надежде на снижение затрат по кредитам.

Один из клиентов оказался склонным к риску, но в итоге тоже зафиксировал ставку.